청약아 알려줘!!

들어가며: 서울 59㎡가 3억대라는 공고를 보고 퇴근길 지하철에서 "서울 59㎡ 3억대"라는 제목을 보면 손가락이 저절로 멈춥니다. 그런데 기사를 열어 보면 토지임대부, 사전청약 당첨자 우선 공급, 서울 2년 거주 우선 같은 낯선 말이 줄줄이 나와서 정작 내가 넣을 수 있는지는 알기 어려워요. 이번 글은 서울주택도시공사(SH)가 2026년 10월 16일 입주자모집공고를 낸 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 본청약 하나만 깊게 다룹니다. 특별공급은 11월 2일부터, 일반공급은 11월 4일부터 접수하니 지금 읽고 준비해도 시간이 있어요. 결론 먼저: 고덕강일3단지 본청약 핵심 요약 항목 내용 위치 서울 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지) 주택 유형 토지임대부 분양주택(토지는 공공 소유, 건물만 분양) 전체 규모 1,305세대(전용 49㎡ 590세대, 59㎡ 715세대) 이번 본청약 신규 물량 713세대(특별공급 566세대, 일반공급 147세대) 사전청약 당첨자 몫 592세대(포기·부적격 물량은 일반공급으로 전환) 건물 분양가 49㎡ 2억8,000만~3억2,000만원, 59㎡ 3억4,000만~3억9,000만원 월 토지임대료 49㎡ 42만6,000원, 59㎡ 51만1,500원 신청 대상 공고일 기준 서울·경기·인천 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입자 전매제한 10년 거주 기간 40년, 재계약하면 최장 80년 당첨자 발표 2026년 11월 26일 한 줄로 줄이면 이렇습니다. 서울에 2년 이상 살았고 청약저축을 오래 넣어 온 무주택 세대주라면 일반공급을, 혼인 7년 이내이거나 2년 이내 출산한 가구라면 특별공급을 먼저 검토해 볼 만해요. 다만 집값에 해당하는 건물 분양가와 별도로 매달 토지임대료를 내야 한다는 점은 처음부터 계산에 넣어야 합니다. 토지임대부 분양주택은 어떤 구조인가요 토지임대부 분양주택은 땅은 SH가 계속 소유하고, 당첨자는 건물만 분양받는 방식이에요. 그래서 같은...

월요일 아침에 청약홈 캘린더를 열면 같은 날짜 칸에 단지 이름이 빼곡하게 들어차 있어요. 이번 주는 특히 그래요. 동탄과 해운대에서 1,000가구가 넘는 대단지가 같은 날 1순위를 받고, 청주와 부산 연제구에서도 접수가 이어집니다. 어디부터 봐야 할지 모르겠다면 이 글을 순서대로 따라오시면 돼요. 일정만 늘어놓지 않고, 단지마다 누가 1순위가 되는지와 중복 청약을 할 때 무엇을 조심해야 하는지까지 함께 정리했어요. 결론 먼저: 이번 주 꼭 볼 청약 일정 리얼투데이 집계 기준으로 이번 주(10월 26일~30일)에는 전국 8곳에서 오피스텔과 조합원 취소분을 포함해 5,555가구가 청약을 받아요. 아파트 일반 청약으로 보면 아래 네 곳이 중심입니다. 단지 위치 특별공급 1순위 2순위 당첨자 발표 아크메르 동탄 95 (812세대) 경기 화성시 동탄구 반송동 10월 26일(월) 10월 27일(화) 10월 28일(수) 11월 3일(화) 아크메르 동탄 99 (996세대) 경기 화성시 동탄구 반송동 10월 26일(월) 10월 27일(화) 10월 28일(수) 11월 4일(수) 트리븐센텀 1단지 (852세대) 부산 해운대구 반여동 10월 26일(월) 10월 27일(화) 10월 28일(수) 11월 4일(수) 트리븐센텀 2단지 (792세대) 부산 해운대구 반여동 10월 26일(월) 10월 27일(화) 10월 28일(수) 11월 5일(목) 연산 센텀 월드메르디앙 (144세대) 부산 연제구 연산동 10월 26일(월) 10월 27일(화) 10월 28일(수) 11월 4일(수) 신분평 에피트 더웨이시티 (992세대) 충북 청주시 서원구 장성동 10월 27일(화) 10월 28일(수) 10월 29일(목) 11월 4일(수) 이 밖에 부산 수영구 광안센텀 비스타동원 조합원 취소분 39가구가 26일 1순위, 27일 2순위 접수를 받아요. 서울 영등포구 GD메트로타워(770실)와 경기 수원시 매교역 팰루시드(154실)는 오피스텔이라서 청약통장 없이 신청하는 구조...

당첨자 조회 화면에서 내 이름을 확인한 날은 하루 종일 들뜨기 마련이에요. 그런데 며칠 뒤 사업주체에서 "부적격 통보" 문자가 오면 그 기쁨이 한순간에 불안으로 바뀝니다. 청약홈은 접수할 때 가점이나 자격을 미리 걸러 주지 않고, 신청자가 적은 내용 그대로 접수를 받아요. 그래서 당첨 뒤 서류를 맞춰 보는 단계에서야 실수가 드러나는 경우가 많습니다. 이 글에서는 부적격 당첨이 왜 생기는지, 부적격이 되면 실제로 어떤 불이익이 있는지, 그리고 접수 버튼을 누르기 전에 무엇을 맞춰 보면 피할 수 있는지를 순서대로 정리했어요. 결론 먼저: 부적격 당첨, 이것만 기억하세요 구분 핵심 내용 부적격이 생기는 이유 청약홈은 신청자가 입력한 내용만으로 접수하고, 자격 검증은 당첨 뒤에 합니다. 가장 흔한 실수 가점 오기재(무주택기간, 부양가족 수), 세대원 주택·분양권 소유 누락, 거주기간 미충족 소명 기간 부적격 통보를 받은 날부터 7일 이상(공고문에 적힌 기한이 기준) 당첨 취소 시 불이익 다른 분양주택 입주자 선정 제한: 수도권 1년, 수도권 외 6개월(투기과열지구·청약과열지역은 1년), 위축지역 3개월 구제되는 경우 점수를 다시 계산해도 해당 순위 당첨 기준 이상이면 당첨자로 볼 수 있습니다(주택공급에 관한 규칙 제58조 제4항). 미리 막는 법 가점 세 항목을 서류 기준으로 다시 계산하고, 배우자를 포함한 세대 전체의 주택 소유·당첨 이력을 접수 전에 조회합니다. 부적격 당첨은 왜 생길까요 청약 접수 단계에서 청약홈은 청약통장 순위처럼 전산으로 바로 확인되는 일부 정보만 자동으로 보여 줍니다. 무주택기간, 부양가족 수, 세대원이 가진 주택 같은 항목은 신청자가 직접 입력하고, 실제로 맞는지는 당첨자가 정해진 뒤 사업주체가 주민등록표, 가족관계증명서, 주택 소유 전산 검색 결과를 받아 대조해요. 2026년 5월에 공고한 부천 오정 해모로 스마트시티 입주자모집공고문도 "가점항목 등 청약자격을 확인(검증)하지...

들어가며: 59㎡와 84㎡ 사이에서 손이 멈출 때 청약홈 신청 화면에서 주택형을 고르다가 손이 멈추는 순간이 있어요. 가점이 30점대인데 84㎡에 넣어도 될지, 59㎡로 내려야 할지 감이 오지 않기 때문이에요. 모집공고문을 열어 보면 "가점제 40%, 추첨제 60%" 같은 숫자가 나오는데, 이 숫자가 내 당첨 가능성과 어떻게 이어지는지는 따로 설명해 주지 않아요. 이 글은 민영주택 일반공급에서 가점제와 추첨제가 어떻게 나뉘는지, 그리고 그 비율이 지역과 주택 크기에 따라 어떻게 달라지는지를 정리한 글이에요. 2025년 10월 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 2026년 7월 경기 3곳이 추가되면서, 같은 서울 안에서도 예전과 다른 비율이 적용되는 단지가 많아졌어요. 결론 먼저: 가점제·추첨제 비율 한눈에 보기 아래 표는 민영주택 일반공급 1순위에 적용되는 비율이에요. 전용면적이 기준이고, 경계값은 '이하'에 들어가요. 예를 들어 전용 59.99㎡와 60.00㎡는 모두 60㎡ 이하 구간이에요. 전용면적 투기과열지구 조정대상지역 비규제지역 60㎡ 이하 가점 40% / 추첨 60% 가점 40% / 추첨 60% 가점 40% 이하(지자체가 정함), 나머지 추첨 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 70% / 추첨 30% 가점 70% / 추첨 30% 가점 40% 이하(지자체가 정함), 나머지 추첨 85㎡ 초과 가점 80% / 추첨 20% 가점 50% / 추첨 50% 추첨 100% 2026년 10월 현재 투기과열지구와 조정대상지역은 같은 지역이 함께 지정되어 있어서, 서울과 경기 규제지역 단지는 실제로 투기과열지구 열을 보면 돼요. 정리하면 규제지역에서는 큰 평형일수록 가점 비중이 커지고, 비규제지역에서는 추첨 비중이 커져요. 가점제와 추첨제는 무엇이 다를까 가점제: 점수 높은 순서로 뽑는 방식 가점제는 무주택기간(최고 32점), 부양가족 수(최고 35점), 청약통장 가입기간(최고 17점)을 더한 점수로 당첨자를 ...

들어가며: 주말에 미리 봐 두면 월요일이 편해요 금요일 저녁에 다음 주 달력을 펼쳐 보면, 청약 일정은 대개 월요일 특별공급부터 몰려 있어요. 월요일 아침 출근길에 공고문을 처음 열면 내가 1순위인지, 세대주여야 하는지, 어느 날 접수해야 하는지 확인하다가 접수 시간을 놓치기 쉽습니다. 다음 주(10월 26일~30일)에는 경기 화성 동탄, 부산 해운대·연제·수영, 충북 청주에서 일반 분양 접수가 한꺼번에 열려요. 이 글은 단지 이름만 나열하지 않고, 단지마다 1순위 조건이 왜 다른지까지 주말 동안 정리해 둘 수 있게 구성했어요. 결론 먼저: 다음 주 일반 분양 접수 단지 한눈에 보기 다음 주 청약홈에 접수가 잡힌 일반 분양 단지는 7곳, 공급 규모를 모두 더하면 4,627세대예요. 규제지역 여부에 따라 1순위 조건이 크게 달라지니 마지막 열을 먼저 봐 주세요. 단지 지역 공급 세대 특별공급 1순위 2순위 당첨자 발표 규제 구분 아크메르 동탄 95 경기 화성 동탄구 812 10/26(월) 10/27(화) 10/28(수) 11/3(화) 투기과열지구 아크메르 동탄 99 경기 화성 동탄구 996 10/26(월) 10/27(화) 10/28(수) 11/4(수) 투기과열지구 트리븐센텀 1단지 부산 해운대구 852 10/26(월) 10/27(화) 10/28(수) 11/4(수) 비규제 트리븐센텀 2단지 부산 해운대구 792 10/26(월) 10/27(화) 10/28(수) 11/5(목) 비규제 연산 센텀 월드메르디앙 부산 연제구 144 10/26(월) 10/27(화) 10/28(수) 11/4(수) 비규제 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 수영구 39 없음 10/26(월) 10/27(화) 11/2(월) 비규제 신분평 에피트 더웨이시티 충북 청주 서원구 992 10/27(화) 10/28(수) 10/29(목) 11/4(수) 비규제 표에서 눈여겨볼 점은 두 가지예요. 첫째, 신분평 에피트 더웨이시티만 일정이 하루 늦게 시작해요. 둘째, 광안센텀...

청약홈 목록에 적힌 '무순위(사후)'와 '임의공급', 무엇이 다를까요 청약홈에서 무순위·잔여세대 목록을 열면 공고가 수백 건 넘게 쌓여 있어요. 단지 이름 옆에는 '무순위(사후)', '임의공급' 같은 구분이 붙어 있는데, 이 글자 하나 때문에 신청할 수 있는 사람이 달라집니다. 청약통장이 없어도 된다는 말만 믿고 들어갔다가 자격 칸에서 멈추는 분이 많은 이유도 여기에 있어요. 이번 글에서는 2026년 10월 넷째 주와 다섯째 주 초(10월 22일~10월 28일 접수)에 열리는 무순위·임의공급 공고를 정리하고, 공고를 읽을 때 꼭 걸러야 하는 자격 조건을 함께 풀어 드릴게요. 일정이 지나도 다음 공고를 읽을 때 그대로 쓸 수 있도록 판단 기준을 중심으로 적었어요. 이번 주·다음 주 무순위·임의공급 일정 한눈에 보기 아래 표는 청약홈 무순위/잔여세대 목록과 단지별 공고 상세 화면에서 확인한 일정이에요. 공급 세대수는 상세 화면을 열어 본 단지만 적었어요. 단지명 지역 구분 공급 세대 청약 접수 당첨자 발표 방배 더 유엘 포레(2차) 서울 서초구 임의공급 - 10월 22일~23일 10월 28일 운정 아이파크 포레스트(2차) 경기 파주 임의공급 - 10월 23일 10월 28일 의정부역 센트럴 아이파크(5차) 경기 의정부 임의공급 - 10월 23일 10월 28일 중앙하이츠 원종역(3차) 경기 부천 임의공급 - 10월 23일~27일 10월 30일 엘리프 검단 포레듀 AA32블록(4차) 인천 서구 임의공급 - 10월 21일~26일 10월 29일 문수로 비스타 더파크 울산 남구 무순위(사후) 329세대 10월 26일 10월 29일 신천역 에피트(3차) 경기 시흥 무순위(사후) 8세대 10월 26일 10월 29일 마곡스카이온 서울 강서구 임의공급 - 10월 26일~28일 11월 2일 충정로역자이르네(2차) 서울 중구 잔여세대 9세대 10월 27일 11월 2일 세대수가 가장 많은 공...

견본주택에서 받아 온 안내서를 펼치면 1단지 표와 2단지 표가 거의 똑같이 생겨서, 어디에 넣어야 할지부터 막막해지곤 해요. 주택형 이름도 같고 분양가도 몇백만 원 차이라서, 둘 다 넣어도 되는지, 부산에 이사 온 지 1년이 안 됐는데 1순위가 되는지 같은 질문이 줄줄이 따라옵니다. 이 글은 다음 주 청약을 받는 부산 해운대구 반여동 트리븐센텀 1단지·2단지 를 청약홈 공고와 입주자모집공고문 기준으로 정리한 글이에요. 일정과 숫자뿐 아니라, 공고문에서 어떤 줄을 읽어야 내 자격을 판단할 수 있는지도 함께 적었어요. 트리븐센텀 청약 핵심 요약 바쁘신 분들을 위해 결론부터 표로 정리했어요. 아래 숫자는 모두 청약홈 공고 상세 화면과 사업주체가 공개한 입주자모집공고문에서 확인한 값이에요. 항목 1단지 2단지 공급 위치 부산 해운대구 반여동 1167-3번지 일원 부산 해운대구 반여동 610-5번지 일원 공급 규모 852세대 (일반 447, 특별 405) 792세대 (일반 422, 특별 370) 특별공급 접수 10월 26일(월) 10월 26일(월) 1순위 접수 10월 27일(화), 해당·기타지역 같은 날 10월 27일(화), 해당·기타지역 같은 날 2순위 접수 10월 28일(수) 10월 28일(수) 당첨자 발표 11월 4일(수) 11월 5일(목) 서류 접수 11월 7일(토)~11월 13일(금) 11월 7일(토)~11월 13일(금) 계약 11월 17일(화)~11월 19일(목) 11월 17일(화)~11월 19일(목) 입주 예정 2031년 2월 2031년 2월 규제 여부 비규제지역, 분양가상한제 미적용 전매제한 / 거주의무 / 재당첨 제한 6개월 / 없음 / 없음 시행은 주식회사 하나자산신탁, 시공은 두산에너빌리티가 맡았어요. 두 단지를 합치면 1,644세대이고, 명장공원 민간공원 특례사업 부지에 들어서는 단지라서 약 78만㎡ 규모의 공원과 함께 조성돼요. 견본주택은 해운대구 우동 1522(신세계 센텀시티 맞은편)에 있어요. ...

접수 당일 오후, 퇴근 시간이 다가올 무렵에 청약홈을 열었는데 인증서 비밀번호가 기억나지 않는 순간이 있습니다. 주택형 목록에 적힌 '084.7722A' 같은 숫자를 보고 어느 것이 내가 생각한 집인지 몰라 손이 멈추기도 해요. 청약 신청 자체는 몇 분이면 끝나지만, 그 몇 분을 위해 미리 해 둘 일이 생각보다 많습니다. 이 글은 청약홈에서 아파트 청약을 신청하는 과정을 화면 순서대로 따라가면서, 단계마다 놓치기 쉬운 조건을 함께 정리한 안내서예요. 처음 청약을 넣는 분도 이 글 하나로 준비물, 접수 시간, 신청 화면, 취소 방법, 중복 청약 규칙까지 한 번에 파악할 수 있도록 구성했습니다. 결론 먼저: 청약홈 신청 핵심 요약 단계 할 일 놓치기 쉬운 점 접수 전날까지 인증서 준비, 청약자격확인, 공고단지 청약연습 공동인증서는 개인 은행용·범용만 쓸 수 있어요 접수 당일 오전 9시부터 오후 5시 30분 사이에 신청 완료 신청 화면을 열어 둔 것만으로는 접수가 되지 않아요 신청 화면 주택 선택, 주택형 선택, 거주지·가점 입력, 연락처 입력 주택형은 평형이 아니라 전용면적(㎡)으로 표기돼요 잘못 입력했을 때 당일 오후 5시 30분 전에 취소하고 다시 신청 완료된 신청은 수정 기능이 없고, 마감 뒤에는 취소도 안 돼요 여러 단지 신청 당첨자 발표일이 같은 단지는 1인 1건만 신청 2건 이상 넣으면 모두 무효 또는 부적격으로 처리돼요 접수 전날까지 준비할 것 1. 본인 명의 인증서 준비하기 청약홈에서 청약을 신청하려면 본인 명의 인증서로 로그인해야 합니다. 2026년에 나온 입주자모집공고문을 보면, 쓸 수 있는 인증서는 다음과 같아요. 공동인증서(옛 공인인증서): 개인 은행용 또는 범용만 쓸 수 있어요. 증권거래용(금융투자용), 기업용, 전자세금용은 쓸 수 없습니다. 금융인증서 간편인증서: 네이버, KB국민, 토스, 신한, 카카오 인증서 공동인증서를 발급받은 은행과 청...