청약아 알려줘!!

들어가며: 서울 59㎡가 3억대라는 공고를 보고 퇴근길 지하철에서 "서울 59㎡ 3억대"라는 제목을 보면 손가락이 저절로 멈춥니다. 그런데 기사를 열어 보면 토지임대부, 사전청약 당첨자 우선 공급, 서울 2년 거주 우선 같은 낯선 말이 줄줄이 나와서 정작 내가 넣을 수 있는지는 알기 어려워요. 이번 글은 서울주택도시공사(SH)가 2026년 10월 16일 입주자모집공고를 낸 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 본청약 하나만 깊게 다룹니다. 특별공급은 11월 2일부터, 일반공급은 11월 4일부터 접수하니 지금 읽고 준비해도 시간이 있어요. 결론 먼저: 고덕강일3단지 본청약 핵심 요약 항목 내용 위치 서울 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지) 주택 유형 토지임대부 분양주택(토지는 공공 소유, 건물만 분양) 전체 규모 1,305세대(전용 49㎡ 590세대, 59㎡ 715세대) 이번 본청약 신규 물량 713세대(특별공급 566세대, 일반공급 147세대) 사전청약 당첨자 몫 592세대(포기·부적격 물량은 일반공급으로 전환) 건물 분양가 49㎡ 2억8,000만~3억2,000만원, 59㎡ 3억4,000만~3억9,000만원 월 토지임대료 49㎡ 42만6,000원, 59㎡ 51만1,500원 신청 대상 공고일 기준 서울·경기·인천 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입자 전매제한 10년 거주 기간 40년, 재계약하면 최장 80년 당첨자 발표 2026년 11월 26일 한 줄로 줄이면 이렇습니다. 서울에 2년 이상 살았고 청약저축을 오래 넣어 온 무주택 세대주라면 일반공급을, 혼인 7년 이내이거나 2년 이내 출산한 가구라면 특별공급을 먼저 검토해 볼 만해요. 다만 집값에 해당하는 건물 분양가와 별도로 매달 토지임대료를 내야 한다는 점은 처음부터 계산에 넣어야 합니다. 토지임대부 분양주택은 어떤 구조인가요 토지임대부 분양주택은 땅은 SH가 계속 소유하고, 당첨자는 건물만 분양받는 방식이에요. 그래서 같은...

월요일 아침에 청약홈 캘린더를 열면 같은 날짜 칸에 단지 이름이 빼곡하게 들어차 있어요. 이번 주는 특히 그래요. 동탄과 해운대에서 1,000가구가 넘는 대단지가 같은 날 1순위를 받고, 청주와 부산 연제구에서도 접수가 이어집니다. 어디부터 봐야 할지 모르겠다면 이 글을 순서대로 따라오시면 돼요. 일정만 늘어놓지 않고, 단지마다 누가 1순위가 되는지와 중복 청약을 할 때 무엇을 조심해야 하는지까지 함께 정리했어요. 결론 먼저: 이번 주 꼭 볼 청약 일정 리얼투데이 집계 기준으로 이번 주(10월 26일~30일)에는 전국 8곳에서 오피스텔과 조합원 취소분을 포함해 5,555가구가 청약을 받아요. 아파트 일반 청약으로 보면 아래 네 곳이 중심입니다. 단지 위치 특별공급 1순위 2순위 당첨자 발표 아크메르 동탄 95 (812세대) 경기 화성시 동탄구 반송동 10월 26일(월) 10월 27일(화) 10월 28일(수) 11월 3일(화) 아크메르 동탄 99 (996세대) 경기 화성시 동탄구 반송동 10월 26일(월) 10월 27일(화) 10월 28일(수) 11월 4일(수) 트리븐센텀 1단지 (852세대) 부산 해운대구 반여동 10월 26일(월) 10월 27일(화) 10월 28일(수) 11월 4일(수) 트리븐센텀 2단지 (792세대) 부산 해운대구 반여동 10월 26일(월) 10월 27일(화) 10월 28일(수) 11월 5일(목) 연산 센텀 월드메르디앙 (144세대) 부산 연제구 연산동 10월 26일(월) 10월 27일(화) 10월 28일(수) 11월 4일(수) 신분평 에피트 더웨이시티 (992세대) 충북 청주시 서원구 장성동 10월 27일(화) 10월 28일(수) 10월 29일(목) 11월 4일(수) 이 밖에 부산 수영구 광안센텀 비스타동원 조합원 취소분 39가구가 26일 1순위, 27일 2순위 접수를 받아요. 서울 영등포구 GD메트로타워(770실)와 경기 수원시 매교역 팰루시드(154실)는 오피스텔이라서 청약통장 없이 신청하는 구조...

들어가며: 주말에 미리 봐 두면 월요일이 편해요 금요일 저녁에 다음 주 달력을 펼쳐 보면, 청약 일정은 대개 월요일 특별공급부터 몰려 있어요. 월요일 아침 출근길에 공고문을 처음 열면 내가 1순위인지, 세대주여야 하는지, 어느 날 접수해야 하는지 확인하다가 접수 시간을 놓치기 쉽습니다. 다음 주(10월 26일~30일)에는 경기 화성 동탄, 부산 해운대·연제·수영, 충북 청주에서 일반 분양 접수가 한꺼번에 열려요. 이 글은 단지 이름만 나열하지 않고, 단지마다 1순위 조건이 왜 다른지까지 주말 동안 정리해 둘 수 있게 구성했어요. 결론 먼저: 다음 주 일반 분양 접수 단지 한눈에 보기 다음 주 청약홈에 접수가 잡힌 일반 분양 단지는 7곳, 공급 규모를 모두 더하면 4,627세대예요. 규제지역 여부에 따라 1순위 조건이 크게 달라지니 마지막 열을 먼저 봐 주세요. 단지 지역 공급 세대 특별공급 1순위 2순위 당첨자 발표 규제 구분 아크메르 동탄 95 경기 화성 동탄구 812 10/26(월) 10/27(화) 10/28(수) 11/3(화) 투기과열지구 아크메르 동탄 99 경기 화성 동탄구 996 10/26(월) 10/27(화) 10/28(수) 11/4(수) 투기과열지구 트리븐센텀 1단지 부산 해운대구 852 10/26(월) 10/27(화) 10/28(수) 11/4(수) 비규제 트리븐센텀 2단지 부산 해운대구 792 10/26(월) 10/27(화) 10/28(수) 11/5(목) 비규제 연산 센텀 월드메르디앙 부산 연제구 144 10/26(월) 10/27(화) 10/28(수) 11/4(수) 비규제 광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 부산 수영구 39 없음 10/26(월) 10/27(화) 11/2(월) 비규제 신분평 에피트 더웨이시티 충북 청주 서원구 992 10/27(화) 10/28(수) 10/29(목) 11/4(수) 비규제 표에서 눈여겨볼 점은 두 가지예요. 첫째, 신분평 에피트 더웨이시티만 일정이 하루 늦게 시작해요. 둘째, 광안센텀...