청약아 알려줘!!

당첨자 조회 화면에서 내 이름을 확인한 날은 하루 종일 들뜨기 마련이에요. 그런데 며칠 뒤 사업주체에서 "부적격 통보" 문자가 오면 그 기쁨이 한순간에 불안으로 바뀝니다. 청약홈은 접수할 때 가점이나 자격을 미리 걸러 주지 않고, 신청자가 적은 내용 그대로 접수를 받아요. 그래서 당첨 뒤 서류를 맞춰 보는 단계에서야 실수가 드러나는 경우가 많습니다. 이 글에서는 부적격 당첨이 왜 생기는지, 부적격이 되면 실제로 어떤 불이익이 있는지, 그리고 접수 버튼을 누르기 전에 무엇을 맞춰 보면 피할 수 있는지를 순서대로 정리했어요. 결론 먼저: 부적격 당첨, 이것만 기억하세요 구분 핵심 내용 부적격이 생기는 이유 청약홈은 신청자가 입력한 내용만으로 접수하고, 자격 검증은 당첨 뒤에 합니다. 가장 흔한 실수 가점 오기재(무주택기간, 부양가족 수), 세대원 주택·분양권 소유 누락, 거주기간 미충족 소명 기간 부적격 통보를 받은 날부터 7일 이상(공고문에 적힌 기한이 기준) 당첨 취소 시 불이익 다른 분양주택 입주자 선정 제한: 수도권 1년, 수도권 외 6개월(투기과열지구·청약과열지역은 1년), 위축지역 3개월 구제되는 경우 점수를 다시 계산해도 해당 순위 당첨 기준 이상이면 당첨자로 볼 수 있습니다(주택공급에 관한 규칙 제58조 제4항). 미리 막는 법 가점 세 항목을 서류 기준으로 다시 계산하고, 배우자를 포함한 세대 전체의 주택 소유·당첨 이력을 접수 전에 조회합니다. 부적격 당첨은 왜 생길까요 청약 접수 단계에서 청약홈은 청약통장 순위처럼 전산으로 바로 확인되는 일부 정보만 자동으로 보여 줍니다. 무주택기간, 부양가족 수, 세대원이 가진 주택 같은 항목은 신청자가 직접 입력하고, 실제로 맞는지는 당첨자가 정해진 뒤 사업주체가 주민등록표, 가족관계증명서, 주택 소유 전산 검색 결과를 받아 대조해요. 2026년 5월에 공고한 부천 오정 해모로 스마트시티 입주자모집공고문도 "가점항목 등 청약자격을 확인(검증)하지...

들어가며: 59㎡와 84㎡ 사이에서 손이 멈출 때 청약홈 신청 화면에서 주택형을 고르다가 손이 멈추는 순간이 있어요. 가점이 30점대인데 84㎡에 넣어도 될지, 59㎡로 내려야 할지 감이 오지 않기 때문이에요. 모집공고문을 열어 보면 "가점제 40%, 추첨제 60%" 같은 숫자가 나오는데, 이 숫자가 내 당첨 가능성과 어떻게 이어지는지는 따로 설명해 주지 않아요. 이 글은 민영주택 일반공급에서 가점제와 추첨제가 어떻게 나뉘는지, 그리고 그 비율이 지역과 주택 크기에 따라 어떻게 달라지는지를 정리한 글이에요. 2025년 10월 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 2026년 7월 경기 3곳이 추가되면서, 같은 서울 안에서도 예전과 다른 비율이 적용되는 단지가 많아졌어요. 결론 먼저: 가점제·추첨제 비율 한눈에 보기 아래 표는 민영주택 일반공급 1순위에 적용되는 비율이에요. 전용면적이 기준이고, 경계값은 '이하'에 들어가요. 예를 들어 전용 59.99㎡와 60.00㎡는 모두 60㎡ 이하 구간이에요. 전용면적 투기과열지구 조정대상지역 비규제지역 60㎡ 이하 가점 40% / 추첨 60% 가점 40% / 추첨 60% 가점 40% 이하(지자체가 정함), 나머지 추첨 60㎡ 초과 85㎡ 이하 가점 70% / 추첨 30% 가점 70% / 추첨 30% 가점 40% 이하(지자체가 정함), 나머지 추첨 85㎡ 초과 가점 80% / 추첨 20% 가점 50% / 추첨 50% 추첨 100% 2026년 10월 현재 투기과열지구와 조정대상지역은 같은 지역이 함께 지정되어 있어서, 서울과 경기 규제지역 단지는 실제로 투기과열지구 열을 보면 돼요. 정리하면 규제지역에서는 큰 평형일수록 가점 비중이 커지고, 비규제지역에서는 추첨 비중이 커져요. 가점제와 추첨제는 무엇이 다를까 가점제: 점수 높은 순서로 뽑는 방식 가점제는 무주택기간(최고 32점), 부양가족 수(최고 35점), 청약통장 가입기간(최고 17점)을 더한 점수로 당첨자를 ...

접수 당일 오후, 퇴근 시간이 다가올 무렵에 청약홈을 열었는데 인증서 비밀번호가 기억나지 않는 순간이 있습니다. 주택형 목록에 적힌 '084.7722A' 같은 숫자를 보고 어느 것이 내가 생각한 집인지 몰라 손이 멈추기도 해요. 청약 신청 자체는 몇 분이면 끝나지만, 그 몇 분을 위해 미리 해 둘 일이 생각보다 많습니다. 이 글은 청약홈에서 아파트 청약을 신청하는 과정을 화면 순서대로 따라가면서, 단계마다 놓치기 쉬운 조건을 함께 정리한 안내서예요. 처음 청약을 넣는 분도 이 글 하나로 준비물, 접수 시간, 신청 화면, 취소 방법, 중복 청약 규칙까지 한 번에 파악할 수 있도록 구성했습니다. 결론 먼저: 청약홈 신청 핵심 요약 단계 할 일 놓치기 쉬운 점 접수 전날까지 인증서 준비, 청약자격확인, 공고단지 청약연습 공동인증서는 개인 은행용·범용만 쓸 수 있어요 접수 당일 오전 9시부터 오후 5시 30분 사이에 신청 완료 신청 화면을 열어 둔 것만으로는 접수가 되지 않아요 신청 화면 주택 선택, 주택형 선택, 거주지·가점 입력, 연락처 입력 주택형은 평형이 아니라 전용면적(㎡)으로 표기돼요 잘못 입력했을 때 당일 오후 5시 30분 전에 취소하고 다시 신청 완료된 신청은 수정 기능이 없고, 마감 뒤에는 취소도 안 돼요 여러 단지 신청 당첨자 발표일이 같은 단지는 1인 1건만 신청 2건 이상 넣으면 모두 무효 또는 부적격으로 처리돼요 접수 전날까지 준비할 것 1. 본인 명의 인증서 준비하기 청약홈에서 청약을 신청하려면 본인 명의 인증서로 로그인해야 합니다. 2026년에 나온 입주자모집공고문을 보면, 쓸 수 있는 인증서는 다음과 같아요. 공동인증서(옛 공인인증서): 개인 은행용 또는 범용만 쓸 수 있어요. 증권거래용(금융투자용), 기업용, 전자세금용은 쓸 수 없습니다. 금융인증서 간편인증서: 네이버, KB국민, 토스, 신한, 카카오 인증서 공동인증서를 발급받은 은행과 청...

공고문 PDF를 열었다가 바로 닫은 적이 있다면 퇴근하고 청약홈에서 관심 단지를 눌러 '모집공고문 보기'를 열면, 첫 장부터 '공통 유의사항'이라는 제목 아래 작은 글씨가 빽빽하게 이어져요. 스크롤을 한참 내려도 표와 조항이 끝나지 않으니, 결국 분양가와 접수일만 확인하고 창을 닫게 되는 경우가 많습니다. 그런데 당첨 뒤에 부적격 통보를 받는 사례를 보면, 대부분은 공고문 어딘가에 이미 적혀 있던 조건을 놓친 경우예요. 거주기간을 접수일 기준으로 계산했거나, 부모님을 부양가족으로 넣었는데 같은 주민등록표에 함께 있었던 기간이 모자랐던 경우가 대표적입니다. 이 글은 입주자모집공고문을 처음부터 끝까지 다 읽지 않아도, 내가 넣을 수 있는지와 당첨 뒤에 어떤 제약을 받는지를 판단할 수 있도록 읽는 순서를 정리한 글이에요. 2026년에 실제로 나온 공고문 문구를 예시로 들었습니다. 결론 먼저: 공고문은 이 순서로 읽으면 돼요 공고문은 사업주체마다 목차가 조금씩 다르지만, 민영주택 공고문은 대체로 공통 유의사항, 단지 유의사항, 공급대상과 공급금액, 특별공급, 일반공급, 당첨자 발표와 계약 순서로 구성되어 있어요. 읽는 순서는 목차와 달라도 괜찮습니다. 아래 순서대로 보면 판단에 필요한 정보를 먼저 모을 수 있어요. 순서 공고문에서 볼 곳 확인할 내용 놓치면 생기는 일 1 첫 장 '단지 주요정보' 표 규제지역 여부, 해당지역·기타지역, 재당첨제한, 전매제한, 거주의무기간 1순위 요건과 당첨 뒤 제약을 잘못 이해함 2 입주자모집공고일 모든 자격을 판단하는 기준일 거주기간이 하루 모자라 기타지역으로 밀림 3 청약 일정 표 특별공급, 1순위(해당지역·기타지역), 2순위, 당첨자 발표, 서류 접수, 계약일 내 접수일을 착각해 신청하지 못함 4 공급대상·공급금액 표 주택형별 세대수, 층별 분양가, 계약금·중도금·잔금 비율 계약금을 제때 마련하지 못함 5 특별공급...

청약 가점을 계산하다가 "무주택 기간" 칸에서 멈춘 적 있으세요? 서른 살이 넘었는데 언제부터 세야 하는지, 몇 년 전에 잠깐 가졌던 빌라는 어떻게 되는지, 부모님 집에 같이 사는 건 괜찮은지 하나씩 떠오르기 시작하면 숫자 하나 적기가 어려워져요. 무주택 기간은 가점 84점 가운데 최대 32점을 차지해요. 그만큼 잘못 계산하면 당첨 뒤에 부적격으로 취소될 위험도 커요. 이 글에서는 "누가 무주택자인지"와 "무주택 기간을 언제부터 세는지"를 나눠서, 예시와 함께 차근차근 정리해 볼게요. 결론 먼저: 무주택 판단 핵심 요약 질문 답 무주택 여부는 누구 기준인가요? 신청자 혼자가 아니라 세대 전체(배우자, 같은 등본의 직계존비속 등)를 봐요. 가점용 무주택 기간은 누구 기준인가요? 신청자와 배우자가 모두 무주택이었던 기간이에요. 언제부터 세나요? 만 30세가 된 날부터 세고, 30세 전에 혼인신고를 했다면 혼인신고일부터 세요. 집을 팔았다면? 집을 처분한 뒤 무주택이 된 날부터 다시 세요(소유권 이전등기 기준). 점수는? 1년 미만 2점에서 시작해 1년마다 2점씩 올라가고, 15년 이상이면 최대 32점이에요. 분양권도 주택인가요? 분양권과 입주권도 주택 소유로 보는 경우가 많으니 공고문에서 확인해야 해요. 1부: 누가 무주택자일까 "무주택 세대구성원"이라는 말부터 이해하기 청약 공고문에 가장 자주 나오는 말이 "무주택 세대구성원"이에요. 이 말은 신청자 한 사람이 집이 없는 상태가 아니라, 세대에 속한 사람 모두가 집이 없는 상태 를 뜻해요. 세대에는 보통 아래 사람들이 들어가요. 세대주와 배우자(배우자가 주민등록을 따로 두고 있어도 포함) 같은 주민등록표에 올라 있는 신청자와 배우자의 직계존속(부모, 조부모 등) 같은 주민등록표에 올라 있는 신청자와 배우자의 직계비속(자녀, 손자녀 등) 그래서 부...

같은 통장인데 왜 어떤 단지에서는 1순위가 아닐까요 청약통장을 몇 년째 꼬박꼬박 넣어 왔는데, 청약홈에서 서울 단지를 신청하려다 "1순위 자격 없음"이라는 문구를 만나는 경우가 있습니다. 같은 사람이 같은 통장으로 경기도 다른 단지에는 1순위로 신청할 수 있었다면 더 헷갈리죠. 이 차이는 대부분 단지가 규제지역에 있는지에서 생깁니다. 1순위 조건은 하나로 정해진 기준이 아니라, 주택 종류(민영주택과 국민주택), 단지가 있는 지역(수도권과 그 밖의 지역), 규제지역 여부를 조합해서 정해져요. 이 글에서는 세 가지 기준을 하나씩 나눠서 내 자격을 스스로 판단할 수 있게 정리했습니다. 결론 먼저: 1순위 조건 요약표 구분 비규제지역 투기과열지구·조정대상지역 민영주택 가입 기간 수도권 12개월, 수도권 외 6개월(시·도지사가 각각 24개월, 12개월까지 늘릴 수 있음) 24개월 민영주택 예치금 지역·면적별 기준 금액 이상 지역·면적별 기준 금액 이상 국민주택 납입 요건 수도권 12회, 수도권 외 6회 이상 24회 이상 세대주 요건 없음 세대주만 1순위 최근 5년 당첨 이력 제한 없음 본인과 세대원 모두 당첨 이력이 없어야 함 주택 소유 민영은 유주택자도 가능 민영은 2주택 이상 소유 세대 제외 표의 기준은 주택공급에 관한 규칙을 바탕으로 정리했어요. 같은 지역이라도 시·도지사가 가입 기간을 늘리는 경우가 있어서, 최종 기준은 반드시 해당 단지 입주자모집공고문에서 확인해야 합니다. 첫 번째 기준: 민영주택인지 국민주택인지 민영주택은 예치금으로 판단해요 민간 건설사가 짓는 아파트 대부분은 민영주택입니다. 민영주택 1순위는 가입 기간과 예치금 두 가지를 봐요. 매달 얼마씩 넣었는지보다, 입주자모집공고일 기준으로 통장에 들어 있는 금액이 지역과 면적별 기준 이상인지가 중요합니다. 신청자 거주지 85㎡ 이하 102㎡ 이하 135㎡ 이하 모든 면적 서울...

민영주택 청약 가점 84점은 무주택 기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입 기간 17점으로 나뉘어요. 항목별 배점표와 계산 예시, 무주택 기간 시작일, 부양가족 인정 기준, 2026년 개정 추진 내용까지 정리했어요. 청약홈에서 신청서를 쓰다 보면 가점 항목을 직접 입력하는 화면이 나와요. 무주택 기간을 몇 년으로 적어야 하는지, 부모님을 부양가족에 넣어도 되는지 확신이 없어서 입력 칸 앞에서 한참 머무르게 되는 경우가 많아요. 그런데 이 칸은 신청자가 스스로 입력하는 항목이라, 잘못 적고 당첨되면 부적격으로 당첨이 취소될 수 있어요. 이 글은 청약 가점을 이루는 세 가지 항목의 배점표를 먼저 보여 드리고, 실제 계산 예시 두 가지로 점수를 구해 본 다음, 사람들이 가장 많이 틀리는 기준(무주택 기간 시작일, 부양가족 인정 범위)을 차례로 설명해요. 한눈에 보는 청약 가점 구조 항목 만점 점수가 오르는 방식 무주택 기간 32점 1년 미만 2점, 이후 1년마다 2점씩, 15년 이상 32점 부양가족 수 35점 0명 5점, 1명마다 5점씩, 6명 이상 35점 청약통장 가입 기간 17점 6개월 미만 1점, 6개월~1년 2점, 이후 1년마다 1점씩, 15년 이상 17점 합계 84점 세 항목을 더한 값 가점제는 주로 민영주택 일반공급에서 쓰여요. 같은 단지라도 주택 크기와 규제지역 여부에 따라 가점제로 뽑는 물량과 추첨제로 뽑는 물량의 비율이 달라요. 비율은 다른 글에서 따로 정리할게요. 항목별 배점표 무주택 기간(최대 32점) 무주택 기간 점수 무주택 기간 점수 30세 미만 미혼 무주택자 또는 유주택자 0점 7년 이상~8년 미만 16점 1년 미만 2점 8년 이상~9년 미만 18점 1년 이상~2년 미만 4점 9년 이상~10년 미만 20점 2년 이상~3년 미만 6점 10년 이상~11년 미만 22점 3년 이상~4년 미만 8점 11년 이상~12년...

주택청약종합저축은 어디서, 누가, 어떻게 만드는지와 매달 얼마를 넣어야 하는지 정리했어요. 월 25만 원 인정 한도, 민영주택 예치금, 금리, 청년 주택드림 청약통장, 소득공제 조건까지 2026년 기준으로 설명해요. 은행 앱에서 "주택청약종합저축" 가입 버튼까지 눌러 놓고, 월 납입액 칸에서 손이 멈추는 순간이 있어요. 2만 원만 넣어도 된다는 말도 있고, 25만 원은 넣어야 한다는 말도 있어서 어느 쪽이 맞는지 헷갈리기 때문이에요. 결론부터 말하면, 정답은 하나가 아니에요. 내가 앞으로 어떤 집에 청약할지에 따라 매달 넣을 금액의 기준이 달라져요. 이 글에서는 통장을 만드는 순서를 먼저 짚고, 공공분양과 민간분양에서 통장이 어떻게 평가되는지 설명한 다음, 상황별로 월 납입액을 정하는 방법을 정리했어요. 핵심 요약 항목 내용(2026년 기준) 가입 대상 나이·주택 소유와 관계없이 누구나, 1인 1계좌 가입 은행 주택도시기금 수탁은행 9곳(경남, KB국민, IBK기업, NH농협, BNK부산, 신한, 우리, 하나, iM뱅크) 월 납입 2만 원~50만 원 자유 납입 공공분양 인정 한도 회차당 25만 원까지 인정(2024년 11월 1일부터) 민영주택 기준 공고일 현재 거주 지역별 예치금 충족 여부 기본 금리 연 2.3%~3.1%(가입 기간별, 변동금리) 청년 대상 상품 청년 주택드림 청약통장(만 19~34세, 최고 연 4.5%) 소득공제 총급여 7천만 원 이하 무주택 세대주 또는 세대주 배우자, 연 300만 원 한도 40% 1. 청약통장은 무엇이고, 왜 일찍 만들라고 할까 하나의 통장으로 공공과 민간 모두 청약할 수 있어요 예전에는 청약저축, 청약예금, 청약부금이 따로 있어서 청약할 수 있는 주택이 나뉘었어요. 지금 새로 만드는 주택청약종합저축은 국민주택(공공분양)과 민영주택(민간분양) 모두에 청약할 수 있는 통장이에요. 예전 통장을 가진 사람은 종합저축으로 전환할 ...