14. 무순위 청약 10월 넷째 주 일정: 울산 329세대·시흥·서울 자격 정리

10월 넷째 주 문순위 청약


청약홈 목록에 적힌 '무순위(사후)'와 '임의공급', 무엇이 다를까요

청약홈에서 무순위·잔여세대 목록을 열면 공고가 수백 건 넘게 쌓여 있어요. 단지 이름 옆에는 '무순위(사후)', '임의공급' 같은 구분이 붙어 있는데, 이 글자 하나 때문에 신청할 수 있는 사람이 달라집니다. 청약통장이 없어도 된다는 말만 믿고 들어갔다가 자격 칸에서 멈추는 분이 많은 이유도 여기에 있어요.

이번 글에서는 2026년 10월 넷째 주와 다섯째 주 초(10월 22일~10월 28일 접수)에 열리는 무순위·임의공급 공고를 정리하고, 공고를 읽을 때 꼭 걸러야 하는 자격 조건을 함께 풀어 드릴게요. 일정이 지나도 다음 공고를 읽을 때 그대로 쓸 수 있도록 판단 기준을 중심으로 적었어요.

이번 주·다음 주 무순위·임의공급 일정 한눈에 보기

아래 표는 청약홈 무순위/잔여세대 목록과 단지별 공고 상세 화면에서 확인한 일정이에요. 공급 세대수는 상세 화면을 열어 본 단지만 적었어요.

단지명지역구분공급 세대청약 접수당첨자 발표
방배 더 유엘 포레(2차)서울 서초구임의공급-10월 22일~23일10월 28일
운정 아이파크 포레스트(2차)경기 파주임의공급-10월 23일10월 28일
의정부역 센트럴 아이파크(5차)경기 의정부임의공급-10월 23일10월 28일
중앙하이츠 원종역(3차)경기 부천임의공급-10월 23일~27일10월 30일
엘리프 검단 포레듀 AA32블록(4차)인천 서구임의공급-10월 21일~26일10월 29일
문수로 비스타 더파크울산 남구무순위(사후)329세대10월 26일10월 29일
신천역 에피트(3차)경기 시흥무순위(사후)8세대10월 26일10월 29일
마곡스카이온서울 강서구임의공급-10월 26일~28일11월 2일
충정로역자이르네(2차)서울 중구잔여세대9세대10월 27일11월 2일

세대수가 가장 많은 공고는 울산 문수로 비스타 더파크(329세대)이고, 수도권에서는 시흥 신천역 에피트와 서울 충정로역자이르네가 소규모로 다시 나왔어요. 같은 단지가 2차, 3차, 많게는 13차까지 반복해서 공고되는 경우도 있으니, 차수가 붙은 공고는 앞선 차수에서 계약까지 이어지지 않은 물량이라고 이해하면 됩니다.

무순위·임의공급·취소후재공급 차이부터 정리해요

청약홈에서는 정규 청약(특별공급, 1·2순위)이 끝난 뒤에 나오는 물량을 몇 가지로 나눠 보여 줘요. 이름은 비슷하지만 물량이 생긴 이유와 신청 자격이 다릅니다.

무순위(사후접수)

정규 청약에서 당첨자가 계약을 포기했거나, 부적격으로 당첨이 취소되어 남은 주택을 다시 모집하는 방식이에요. 청약통장과 가점은 쓰지 않고 추첨으로 당첨자를 정합니다. 2025년 6월 10일부터는 무주택세대구성원만 신청할 수 있도록 바뀌었어요.

임의공급

무순위 이후에도 남은 물량을 사업주체가 다시 모집하는 단계예요. 사업주체가 공고에서 정한 조건을 따르기 때문에 단지마다 자격이 크게 달라요. 예를 들어 일반분양 물량이 30세대 미만이라 주택공급에 관한 규칙을 적용받지 않는 단지는 유주택자에게도 신청을 열어 두는 경우가 있어요.

계약취소주택 재공급(취소후재공급)

불법전매나 위장전입 같은 공급질서 교란이 적발되어 계약이 취소된 주택을 다시 공급하는 방식이에요. 해당 주택건설지역 거주 요건과 무주택 요건이 붙는 경우가 많고, 특별공급 물량이 취소된 경우에는 원래 특별공급 자격을 다시 요구하기도 해요.

구분물량이 생긴 이유청약통장주택 소유당첨자 선정
무순위(사후)계약 포기, 부적격 취소 등 잔여 주택필요 없음무주택세대구성원만 가능(2025.6.10.부터)추첨
임의공급무순위 이후에도 남은 주택공고에 따름(대부분 필요 없음)공고에 따름추첨 또는 선착순
계약취소주택 재공급불법전매·부정청약 적발로 계약 취소공고에 따름무주택 요건이 붙는 경우가 많음추첨 또는 가점(공고에 따름)

무순위 청약, 지금은 무주택자만 넣을 수 있나요?

네, 무순위(사후접수)는 2025년 6월 10일부터 무주택자만 신청할 수 있어요. 2023년 2월에는 거주지 요건을 없애고 유주택자도 신청할 수 있게 문을 넓혔는데, 2024년 동탄역 롯데캐슬 무순위처럼 한 단지에 신청자가 지나치게 몰리는 과열이 이어지자 정부가 주택공급에 관한 규칙을 다시 고쳤습니다.

최근 바뀐 내용 세 가지

  • 무주택 요건 부활(2025년 6월 10일 시행): 무순위 사후접수는 무주택세대구성원인 성년자만 신청할 수 있어요. 본인뿐 아니라 배우자와 같은 주민등록표에 올라 있는 직계존비속까지 주택이 없어야 해요.
  • 거주지 요건은 시장·군수·구청장이 결정: 입주자모집공고를 승인하는 지자체가 해당 시·군 거주자로 제한할지, 광역권이나 전국으로 열지를 정해요. 그래서 같은 무순위라도 울산 문수로 비스타 더파크는 부산·울산·경남 거주자로, 9월 시흥 신천역 에피트(2차)는 전국 거주자로 열리는 식의 차이가 생겨요.
  • 부양가족 실거주 확인 강화: 위장전입을 막기 위해 가족관계증명서와 주민등록표 등·초본 외에 건강보험 요양급여내역(병원·약국 이용 내역)으로 실제 거주를 확인하도록 바뀌었어요. 2025년 2월 국토교통부 발표 기준으로 직계존속은 3년, 30세 이상 직계비속은 1년 동안의 내역을 봐요.

무주택 여부를 따질 때는 분양권과 입주권도 주택으로 보는 경우가 있어서, 계산이 헷갈린다면 무주택자 기준과 무주택 기간 계산법을 먼저 읽어 보시면 좋아요.

이번 주·다음 주 주목할 공고 자세히 보기

울산 문수로 비스타 더파크 무순위 329세대

울산 남구 무거동 1615-1번지 일원(무거삼호지구 11BL)에 들어서는 단지로, 동원개발이 시행·시공을 맡았어요. 2026년 9월 정규 청약에서 총 700세대를 공급했고, 주택형별 1순위 경쟁률은 68㎡B 8대 1, 68㎡A 3.68대 1, 84㎡A 1.28대 1로 보도됐어요. 이후 계약하지 않은 물량이 무순위로 다시 나왔습니다.

항목내용
공급 세대329세대(68.4720A 17세대, 68.4720B 1세대, 84.9937A 311세대)
모집공고일2026년 10월 21일
청약 접수2026년 10월 26일(월)
당첨자 발표2026년 10월 29일(목)
계약2026년 11월 3일(화)
입주 예정2029년 5월
공급금액84㎡A 최고 8억 3,200만 원, 68㎡B 6억 2,400만 원(최초 분양가와 같음)
신청 자격부산·울산·경남 거주 무주택세대구성원 성년자 
재당첨 제한없음(비규제지역 민영주택)
문의분양사무실 1551-8454

최초 분양 때 계약금은 분양가의 5%였고, 계약할 때 500만 원을 먼저 내고 나머지를 나눠 내는 조건이었어요. 84㎡A 최고가(8억 3,200만 원)로 계산하면 계약금 5%는 4,160만 원이고, 계약일에 500만 원을 낸 뒤 남은 3,660만 원을 정해진 기한 안에 내는 구조예요. 계약 직후 들어가는 돈은 적어 보여도, 계약을 마치는 순간 청약에서는 주택을 가진 사람으로 바뀐다는 점을 함께 생각해야 해요.

경기 시흥 신천역 에피트(3차) 무순위 8세대

경기 시흥시 시흥대로 1110에 있는 단지로, 이미 준공되어 입주 예정월이 2026년 11월로 잡혀 있어요. 이번 3차는 84.7324C 3세대, 84.0616D 2세대, 84.5859E 1세대, 111.6914A 1세대, 111.9114B 1세대로 모두 8세대예요. 10월 26일 접수, 10월 29일 발표, 11월 3일 계약 순서로 진행돼요.

9월에 나온 2차 공고에서는 전국 거주 무주택세대구성원이 신청할 수 있었고, 재당첨 제한과 실거주 의무가 없었으며, 계약금 10%를 낸 뒤 계약일로부터 30일 안에 잔금 90%를 내는 조건이었어요. 준공 단지는 중도금 단계 없이 곧바로 잔금으로 넘어가기 때문에, 한 달 안에 주택담보대출을 실행할 수 있는지가 계약 여부를 가르는 핵심이 됩니다.

서울 공고: 충정로역자이르네(2차)와 마곡스카이온

서울 중구 중림동 157-2번지 일원의 충정로역자이르네는 84.9972A 9세대를 10월 27일에 다시 받아요. 발표는 11월 2일, 계약은 11월 7일이고 입주 예정은 2030년 5월이에요. 지난 8월 최초 분양 공고에서는 투기과열지구에 속해 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년이 적용됐어요.

서울 강서구 마곡스카이온은 임의공급으로 10월 26일부터 28일까지 접수하고 11월 2일에 발표해요. 임의공급은 공고마다 자격이 다르기 때문에, 같은 서울 단지라도 무순위 공고와 조건을 섞어 생각하면 안 돼요.

규제지역 무순위에 당첨되면 재당첨 제한은 몇 년일까요?

무순위는 청약통장을 쓰지 않아서 기록이 남지 않는다고 생각하기 쉬워요. 하지만 2021년 5월 28일 개정된 주택공급에 관한 규칙부터 규제지역에서 공급하는 무순위 물량에 당첨되면 일반 청약 당첨과 똑같이 재당첨 제한을 받아요. 기간은 투기과열지구 10년, 조정대상지역 7년이에요.

2025년 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12곳이 투기과열지구·조정대상지역으로 지정됐기 때문에, 지금 서울에서 나오는 무순위·취소후재공급 물량은 대부분 이 제한이 붙어요. 실제로 2026년 10월 서울 광진구 강변역 센트럴 아이파크 84㎡ 1세대 재공급에는 6만 6,863명이 신청했는데, 이 물량에도 재당첨 제한 10년과 전매제한 3년이 붙었다고 보도됐어요. 반대로 울산 문수로 비스타 더파크나 시흥 신천역 에피트처럼 비규제지역 민영주택은 재당첨 제한이 없다고 공고돼요.

우리 집은 넣을 수 있을까요? 상황별 예시

예시 1. 울산에 사는 맞벌이 3인 가구, 배우자 명의 분양권이 있는 경우

본인 명의로는 집이 없어도, 배우자가 가진 분양권이 주택 소유로 판단되면 세대 전체가 무주택이 아니게 돼요. 이 경우 문수로 비스타 더파크 무순위(사후)는 신청할 수 없어요. 분양권을 언제 얻었는지에 따라 판단이 달라지므로, 청약홈 '청약자격확인' 메뉴의 '주택소유확인'에서 세대원 소유 이력을 먼저 조회해 보는 편이 안전해요.

예시 2. 부모님 집에 함께 사는 서울 거주 30대 직장인

부모님이 같은 주민등록표에 올라 있고 부모님 명의 주택이 있다면, 본인은 무주택이어도 무주택세대구성원이 아니에요. 서울 무순위(사후) 공고는 신청할 수 없고, 유주택자에게도 열린 임의공급 공고만 검토 대상이 돼요. 세대를 분리해 무주택세대구성원 자격을 갖추려면 모집공고일 이전에 분리가 끝나 있어야 해요.

무순위 청약 접수 순서

  1. 청약홈에서 '청약일정 및 통계' 아래 무순위/잔여세대 목록을 열고, 구분(무순위·임의공급·재공급)부터 확인해요.
  2. 공고 상세 화면에서 '모집공고문 보기'를 눌러 거주지역, 무주택 요건, 재당첨 제한, 계약금 비율을 차례로 읽어요.
  3. 공동인증서나 금융인증서로 로그인한 뒤 접수일에 신청해요. 무순위 접수는 보통 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 받아요.
  4. 당첨자 발표일에 청약홈 '당첨조회'에서 결과를 확인하고, 계약일에 필요한 서류와 계약금을 준비해요.

로그인부터 신청 완료 화면까지 단계별로 보고 싶다면 청약홈 청약 신청 방법 따라하기를 참고해 주세요.

꼭 확인할 점

  • 계약 후 30일 안에 필요한 현금: 서울 중구 청계 노르웨이숲은 13차 무순위까지 이어졌는데, 계약금 10%와 1~3회차 중도금 30%를 계약 후 30일 안에 내야 해서 39㎡ 최고가 기준 약 3억 원이 필요하다는 분석이 나왔어요. 경쟁률이 높아도 계약에서 막히는 이유가 여기에 있어요.
  • 대출 규제: 서울과 경기 규제지역은 주택담보대출 한도가 시가에 따라 차등 적용돼요. 중도금 대출이 기대보다 적게 나오면 부족한 금액을 직접 마련해야 해요.
  • 발코니 확장과 유상 옵션: 공급금액 표에는 발코니 확장비가 빠져 있는 경우가 많아요. 실제로 내는 금액은 공급금액보다 커질 수 있어요.
  • 남은 동·호수: 무순위와 임의공급 물량은 저층이나 선호도가 낮은 동이 섞여 있는 경우가 많아요. 신청 전에 공고문 뒤쪽에 실린 동·호수 목록까지 읽어 두면 당첨 후 계약을 망설이는 일이 줄어요.

자주 하는 실수

  • 한 사람이 여러 공고에 신청: 같은 날 발표하는 무순위 공고에 1인 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리돼요. 문수로 비스타 더파크와 신천역 에피트(3차)는 접수일과 발표일이 같아서 둘 중 하나만 골라야 해요.
  • 임의공급 조건을 무순위에 그대로 적용: "유주택자도 된다더라"는 말은 임의공급 일부 공고 이야기일 수 있어요. 무순위(사후)는 무주택세대구성원만 신청할 수 있어요.
  • 가볍게 넣었다가 당첨 후 포기: 규제지역 무순위는 당첨만으로도 재당첨 제한이 걸려요. 계약하지 않아도 이후 청약에 제한이 생길 수 있어요.
  • 모집공고일 이후 전입·세대 분리: 거주지역과 무주택 요건은 모집공고일 현재를 기준으로 봐요. 공고가 난 뒤에 주소를 옮겨도 자격이 생기지 않아요.

자주 묻는 질문

청약통장이 없어도 무순위 청약을 넣을 수 있나요?

네, 무순위(사후접수)는 청약통장 없이 신청할 수 있어요. 당첨되더라도 청약통장이 사용 처리되지 않아서 통장은 그대로 유지할 수 있어요.

무순위에 당첨되고 계약하면 생애최초 특별공급을 쓸 수 있나요?

계약을 마치면 주택을 소유하게 되므로, 이후에는 무주택 요건이 필요한 생애최초·신혼부부 특별공급 같은 청약을 신청할 수 없어요. 앞으로 특별공급을 노리고 있다면 무순위 계약이 그 계획과 맞는지 먼저 따져 봐야 해요.

비규제지역 무순위는 당첨 이력이 전혀 남지 않나요?

비규제지역 민영주택 무순위는 공고에 재당첨 제한이 없다고 표시되는 경우가 많아요. 다만 계약을 하면 주택 소유자가 되므로 무주택 기간이 끊긴다는 점은 같아요.

무순위와 임의공급을 같은 날 둘 다 넣어도 되나요?

같은 날 발표하는 공고끼리는 중복 신청이 무효가 되는 경우가 많아요. 발표일이 다른 공고는 중복 신청을 막지 않는 경우도 있지만, 규정은 공고마다 다르게 적혀 있어요.

당첨되면 동·호수는 어떻게 정해지나요?

무순위 공고문에는 남은 동·호수 목록이 미리 실리고, 당첨자는 그 안에서 공고에 정한 방식으로 동·호수를 배정받아요. 청약홈 상세 화면에도 "동·호수는 모집공고문 참조"라고 안내돼요. 원하는 층을 직접 고르는 방식이 아니라는 점을 감안해야 해요.

2026년 4월 입법예고된 부양가족 요건 강화도 무순위에 적용되나요?

무순위는 가점을 쓰지 않는 추첨 방식이라 부양가족 수가 당락을 가르지 않아요. 입법예고된 부양가족 인정 요건 강화는 2026년 10월 22일 기준으로 시행 여부가 확인되지 않았어요.

정리

이번 주에는 서울·경기·인천에서 임의공급 공고가 이어지고, 다음 주 월요일(10월 26일)에는 울산 문수로 비스타 더파크 329세대와 시흥 신천역 에피트(3차) 8세대가 같은 날 무순위로 접수를 받아요. 공고를 볼 때는 구분(무순위·임의공급·재공급), 무주택세대구성원 요건, 거주지역, 재당첨 제한, 계약 후 30일 안에 필요한 현금, 이 다섯 가지를 먼저 확인하면 넣을지 말지 빠르게 판단할 수 있어요.

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최종 확인일: 2026년 10월 22일

이 글은 청약 정보를 쉽게 전달하기 위한 정보 제공 목적의 글이며, 투자를 권유하지 않습니다. 일정과 조건은 정정 공고로 바뀔 수 있으니, 최종 판단은 해당 단지 입주자모집공고문과 본인 상황을 확인한 뒤에 해 주세요.

📚 출처 요약 


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모집공고문 첫 장에서 길을 잃는 이유 입주자모집공고문을 열면 공급 세대수 표에 "다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 기관추천" 같은 칸이 줄지어 나옵니다. 올해 하반기 공고문에는 "신생아"라는 칸이 하나 더 생겼어요. 일반공급 세대수가 생각보다 적어서 놀라고, 그 많은 특별공급 가운데 내가 어디에 해당하는지 몰라서 한 번 더 막히게 됩니다. 특별공급은 정책적으로 배려가 필요한 가구에 일반공급과 따로 물량을 떼어 주는 제도예요. 일반공급보다 경쟁이 덜한 경우가 많아서, 해당하는 유형을 정확히 아는 것만으로도 선택지가 넓어집니다. 이 글에서는 특별공급 종류를 먼저 훑고, 내 상황에서 어떤 유형을 살펴봐야 하는지 찾는 순서까지 정리했어요. 결론 먼저: 특별공급 종류 요약표 유형 주요 대상 민영주택 공급 비율 다자녀 미성년 자녀가 여러 명인 무주택 가구 10% 신혼부부 혼인 7년 이내 무주택 부부 (2026년 6월 개정 전 23%) 생애최초 세대원 모두 집을 가져 본 적 없는 가구 (2026년 6월 개정 전 9%) 신생아 만 2세 미만 자녀(태아·입양 포함)가 있는 무주택 가구 10% (2026년 6월 15일 신설) 노부모부양 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 모신 세대주 3% 기관추천 국가유공자, 장애인, 중소기업 근로자 등 기관이 추천한 사람 10% 국민주택(공공분양)은 유형별 비율이 민영주택과 다르고, 단지마다 공고문에서 정한 세대수로 공급합니다. 실제 배분은 해당 단지 모집공고문의 공급 세대수 표가 기준이에요. 특별공급 공통 조건 유형마다 세부 자격은 다르지만, 거의 모든 특별공급에 함께 적용되는 조건이 있습니다. 무주택세대구성원 : 신청자와 같은 세대에 있는 가족 모두가 집을 갖고 있지 않아야 합니다. 한 세대에 한 번 : 특별공급은 원칙적으로 한 세대가 평생 한 번만 당첨될 수 있어요. 다만 2024년 6월 19일 이후 출산한...
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2. 청약 가점 계산법: 84점 만점 무주택 기간·부양가족·통장 기간

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같은 통장인데 왜 어떤 단지에서는 1순위가 아닐까요 청약통장을 몇 년째 꼬박꼬박 넣어 왔는데, 청약홈에서 서울 단지를 신청하려다 "1순위 자격 없음"이라는 문구를 만나는 경우가 있습니다. 같은 사람이 같은 통장으로 경기도 다른 단지에는 1순위로 신청할 수 있었다면 더 헷갈리죠. 이 차이는 대부분 단지가 규제지역에 있는지에서 생깁니다. 1순위 조건은 하나로 정해진 기준이 아니라, 주택 종류(민영주택과 국민주택), 단지가 있는 지역(수도권과 그 밖의 지역), 규제지역 여부를 조합해서 정해져요. 이 글에서는 세 가지 기준을 하나씩 나눠서 내 자격을 스스로 판단할 수 있게 정리했습니다. 결론 먼저: 1순위 조건 요약표 구분 비규제지역 투기과열지구·조정대상지역 민영주택 가입 기간 수도권 12개월, 수도권 외 6개월(시·도지사가 각각 24개월, 12개월까지 늘릴 수 있음) 24개월 민영주택 예치금 지역·면적별 기준 금액 이상 지역·면적별 기준 금액 이상 국민주택 납입 요건 수도권 12회, 수도권 외 6회 이상 24회 이상 세대주 요건 없음 세대주만 1순위 최근 5년 당첨 이력 제한 없음 본인과 세대원 모두 당첨 이력이 없어야 함 주택 소유 민영은 유주택자도 가능 민영은 2주택 이상 소유 세대 제외 표의 기준은 주택공급에 관한 규칙을 바탕으로 정리했어요. 같은 지역이라도 시·도지사가 가입 기간을 늘리는 경우가 있어서, 최종 기준은 반드시 해당 단지 입주자모집공고문에서 확인해야 합니다. 첫 번째 기준: 민영주택인지 국민주택인지 민영주택은 예치금으로 판단해요 민간 건설사가 짓는 아파트 대부분은 민영주택입니다. 민영주택 1순위는 가입 기간과 예치금 두 가지를 봐요. 매달 얼마씩 넣었는지보다, 입주자모집공고일 기준으로 통장에 들어 있는 금액이 지역과 면적별 기준 이상인지가 중요합니다. 신청자 거주지 85㎡ 이하 102㎡ 이하 135㎡ 이하 모든 면적 서울...
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